住宅を新築する場合の公庫財形融資の条件は？
住宅部分の床面積が70㎡以上280㎡以下の住宅、または、公庫の定める建設基準に適合した住宅が融資の対象になります。
ちなみに、土地の取得のみの場合には融資は受けられませんので注意してください。
新築住宅を購入する場合の公庫財形融資の条件は？
公庫の融資条件を満たした住宅、または、次のすべての条件を満たした住宅であれば公庫財形融資を受けることができます。
●申込日前に所有権の移転登記がなく、申込後に本人が所有する住宅
●敷地の権利が所有権または借地権である住宅
※定期借地権でも利用できます。
●一戸あたりの住宅部分の面積が次の通りであること
・一戸建ては、70㎡以上280㎡以下
・マンションは、専有面積が40㎡以上280㎡以下
●木造住宅の場合は、耐久性向上措置を施している住宅
●分譲業者が建設した住宅の場合は、分譲する居室が2以上で、台所、トイレ、浴室があって、人が住んだことがない住宅
●申込日前2年以内に完成または工事中で、建築基準を満たした住宅 |
財形貯蓄制度とはどのようなものですか？
財形貯蓄制度は、財形住宅融資の利用条件にもなっていることから、住宅ローンと密接な関係にあります。
財形貯蓄というのは、その目的が勤労者の財産形成となっているので、利用できるのはサラリーマンだけなのですが、給料天引きで貯めやすかったり、利子が非課税になったりといろいろなメリットがあります。
とはいえ、この制度を勤務先が導入していない場合には利用できませんので、利用の前に勤務先の総務や人事など担当部署に問い合わせるようにしてください。
財形貯蓄の種類について教えてください。
財形貯蓄は3種類あります。それぞれの特長については以下の通りです。
▽財形年金貯蓄
60歳以降に年金として受け取るための貯蓄で、生保型商品もあります。このタイプは住宅資金のために途中で解約してしまうと、利子課税が非課税になる特典が受けられなくなリます。
▽財形住宅貯蓄
住宅資金に充てるのであれば、550万円までの貯蓄の利子が非課税になります。
▽一般財形貯蓄
貯蓄を取り崩すときに特に条件などがない代わりに、利子課税が非課税になる特典はありません。
財形貯蓄のメリットとはどのようなものですか？
財形住宅貯蓄については、利子が非課税になるメリットがあります。一般の金融商品ですと利子に20％の分離課税が課されるのでその分有利になります。
また、毎月の天引きやボーナスからの増額した金額の天引きができるので、貯蓄計画も立てやすいです。
将来マイホームを購入する予定があって自己資金が不足している人にとっては、利用価値の大きい制度といえそうです。 |
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